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　　中指研究院数据显示，北京、上海小户型、低总价二手房仍是成交主力。当前大城市的刚需及刚改购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求。2026年1-2月，北京、上海70平米以下二手房成交占比分别提升至39%、42%。同时随着房价持续调整，市场房源整体向低总价段回落，1-2月北京、上海300万以下二手房成交套数占比较2025年分别提升5个、6个百分点，成交套数同比增长13%、25%。